焦點播報:華發，為什么會成為現象級的房企？

華發，是地產行業一個特別的存在。

華發誕生于珠海，卻在最近幾年風靡全國 ，尤其是在競爭激烈的華東地區，華發已進入多城市榜單前列。

(資料圖片)

以上海為例，2022年華發股份在上海以300億躋身克而瑞上海房企全口徑銷售金額排行榜TOP 5；

2023年1-4月上海房企權益銷售金額榜單上，華發股份在上海更挺進TOP 3，成為一個現象級的案例。

作為兵家必爭的戰略高地，上海對于開發商一直非常挑剔。尤其在產品力方面，見多識廣的上海客戶看過太多優秀作品，想獲得他們真金白銀的投票并不容易。

但華發做到了， 去年華發在上海11次開盤，逢開必罄 ；今年以來，華發四季河濱、華發半島華庭、華發古美華府三個項目，連續高認籌比售罄，表現亮眼。

項目熱銷的背后，不僅體現出華發精準的投資眼光，更 證明其產品力和產品體系優勢，獲得了上海客戶的認可。

事實上隨著客戶需求升級，近年來華發一直在迭代產品標準。4月22日， 新一代“華發優+產品體系”5.0正式發布 ，華發實現產品價值的又一次躍升。

今天，濤哥就結合華發最新發布的優+產品體系5.0，跟大家聊聊熱銷背后的產品秘訣。

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優+產品體系5.0，從產品到全場景體驗

從2015年至今， 短短8年時間，華發的產品體系已經歷5次進化。

在2020年發布的優+產品體系4.0中，華發從規劃、建筑、戶型、景觀、裝修、配套、服務等6+1模塊進行升級，強化產品競爭力。

而最新發布的優+產品體系5.0，華發通過對客戶需求更加深入的研究，進一步 升級提煉“三力十二優”價值底盤，并構建七大質美生活場景。

華發優+產品體系5.0

如果說優+產品體系4.0著眼于產品設計的提升，那么優+產品體系5.0則是華發高品質生活場景的一次全面迭代。

從過去重點打產品，到現在 產品力、配套力、服務力三力十二大維度全優，梳理293項品質細節 ，全面構筑優家美好生活。

通過對客戶的深刻洞察，華發發現，今天的 一二線城市客群，已不再局限于建筑、景觀、精裝等基本配置需求，而是對居住生活的綜合體驗有更高的期待。

結合大量訪談調研，華發總結出客戶需求的十二個新趨勢：審美、體驗、家居、品質、綠色、產城、配套、便民、關愛、服務、智能、社交。

在此基礎上，華發一方面在產品、配套、服務上提出293項細節指標，另一方面 構建出客戶感知度強的7大生活場景：

城市人文建筑、星級社區入口、質感歸家動線、引力社交場地、全能家庭聚廳、精致私享領地、專屬管家服務。

真正從客戶視角出發，聚焦關鍵生活場景，為業主們提供更有品質感、更加舒適的“身臨七境 心享四季”生活享受。

簡單的說，華發優+產品體系5.0給你的不僅是一棟好房子，更將是一整套超越期待的全方位居住體驗。

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華發在上海，以品質匠心筑家

產品體系，理念很重要，但落地才是最終的檢驗標準。從這個意義看，華發在上海的實踐，無疑是對優+產品體系5.0最好的注解。

華發在上海，很早就樹立起高端品質形象。

2018、2019年靜安府連續兩年銷售超百億，刷新上海市場銷冠記錄，也奠定了華發高品質的印象基礎。隨后的華發四季、華發四季半島、海上溪云等，無一不是品質標桿。

今年以來，華發連續推出 華發四季河濱、華發半島華庭、華發靜安華府三大優+產品體系5.0系列產品力升級代表作品 ，讓人們看到了全新產品體系的驚艷。

以優+產品體系5.0代表作靜安華府為例 ，項目原址是上海電影廠，立足中興路城市更新區域，肩負著文脈傳承和城市復興的重要意義。

在建筑設計中，華發 秉承城市人文建筑的理念，以文化為底蘊，重塑滬上腔調。

華發靜安華府效果圖

思考在地文化與新時代的融合感，以上海電影廠歷史建筑為靈感來源，以有序韻律天際線的現代靈動感立面，運用大面積玻璃輔以金色金屬線條進行勾勒， 呈現出現代海派的建筑立面。

特別是頂冠造型典雅，結合三段式結構，使建筑的精致感與厚重感并存，與土地氣質相融合， 尊重土地與生活的對話，致敬老上海歷史風貌。

除建筑本身對在地文化的尊重外， 華發還對地塊內需要保留的歷史建筑進行更新改建、重煥新生 ，延續石庫門里弄歷史風貌，結合現代生活需求進行設計，完美展現了地塊文脈印記，沉淀城市建筑基因。

華發靜安華府歷史建筑效果圖

這種對于文化底蘊的注重，體現出華發優+產品體系5.0建筑審美品味的升級，更加符合都市高端客群對文化審美的追求。

不僅建筑升維，華發優+產品體系5.0升級的重點還包括對于 社區場景的營造，這在四季河濱項目體現的淋漓盡致。

兩條天然水系環抱，周邊又有公園、綠地等自然資源，使四季河濱成為主城稀有的宜居之地。

為融入這一方絕佳的土地，華發通過 一條林蔭大道貫穿社區南北，組成一軸·兩區·三帶·多園景觀體系 ，呈現出一個鏈接內外、環境優美的低密濱水住區。

華發四季河濱效果圖

通過林蔭大道中軸，串聯社區主入口、下沉式地下會所，以及社交、活動等多維景觀節點， 打造星級社區入口+質感歸家動線，以自然禮序，調和歸家情緒。

華發四季河濱效果圖

社區內部設計了豐富的社交及活動場所，形成引力社交場，集繪鄰里溫情。

如北部河濱漫步帶、東區活力森系復合帶、西區輕奢靜謐花園帶，并打造多主題宅前花園，可供下樓休憩、閑暇漫步，滿足全齡運動休閑需求。

華發四季河濱效果圖

此外，四季河濱還配置了 約1300㎡沉浸式會所 ，采用現代海派風格設計，涵蓋泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能為一體，為業主構建休閑會客、健康生活、圈層社群的樂活場。

華發四季河濱效果圖

這體現出華發優+產品體系5.0對社區情景的優化以及配套服務的提升，不僅是好房子，更有好社區 ，滿足人們對綠色生活、健康運動與鄰里社交的需求。

看過華發的幾個項目，不難發現他們不僅產品打造能力越來越強，對生活配套的思考也越來越豐富和完善。

像今年上海紅盤的 半島華庭，把5分鐘便捷家門口做到極致，展現硬核配套力。 社區自帶約6000㎡FUNK街區，計劃引入咖啡、書吧、花藝等文藝潮流店鋪。

華發半島華庭步行街實景圖

通過思考業主步行半徑內的生活需求，把充滿煙火氣和人情味的高級日常還給每個人。 為業主重構“附近的生活”，帶來實實在在的便利性和舒適性。

今后業主不必再驅車遠行，社區內就能買到生活用品，在家樓下就能喝杯咖啡，休息時可以去書吧看看書，散步時順手買一束鮮花帶回家……

華發半島華庭效果圖

華發半島華庭售樓處書吧實景圖

在華發看來： 公共空間既影響著社區生活品質，也影響著鄰里之間的人情味。

而在華發上海新一代產品中，也更加注重與自然、景觀的互動關系， 引領具有度假感、體驗感的“城市度假式生活場景”。

這也是華發優+產品體系5.0迭代的意義，過去房子更多滿足居住需要，但現在房子更需要 為人們創造和提供理想的生活方式。

從華發在上海今年的項目中，我們也能看到在優+產品體系5.0體系下，華發的產品正在不斷給市場帶來驚喜，也愈發令人期待他們的更多作品。

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深耕9載，品質成就上海傳奇

對于上海這座城市來說，華發已經可以算是一個“老兵”。

2014年首進上海以來，華發在靜安、浦東、楊浦、閔行、松江、寶山、金山、普陀八區 共計開發22個項目，為上海貢獻了諸多優質作品。

華發蘇河世紀效果圖

華發四季半島效果圖

有趣的是，以“品質中國 匠心筑家”為品牌理念華發，似乎跟上海這一座城市非常投緣，近年的每個項目都成為紅盤，屢戰屢勝。

2022年，華發在上海11次開盤，平均認籌率達到276%，風頭無兩。

今年，浦東半島華庭以500%認籌率創下上海市場新紀錄，閔行古美華府認籌率達到430%，寶山四季河濱也以近800組認籌，刷新寶山記錄。

華發古美華府效果圖

項目持續熱銷，是華發產品力得到上海客戶認可的最佳證明。

產品叫好又叫座，使華發有更多拿地底氣，進一步實現規模擴張與市場口碑的雙贏。

不難看出，產品領先，永遠是房企最根本的邏輯。

而注重產品力、配套力、服務力的華發，在上海脫穎而出、躋身前列，也證明了對產品和客戶的尊重，能夠獲得回報。

從優+產品體系1.0到優+產品體系5.0，版本代號的增長，記錄了華發對產品的不斷追 求 ，而在全新體系的支撐下，華發也將繼續邁上更高的臺階。

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