“降息潮” “提前還貸潮” “搶購潮”...2023最佳買房窗口期已到

2023開年，房地產市場三股潮水洶涌來襲：“ 降息潮 ”、“ 提前還貸潮 ”、“ 買房熱潮 ”熱度不減... 央行降息、房貸利率下調、首付比例降低、限購松綁等各種樓市利好政策接連上新， 對于剛需和改善置業者，當下就是上車的最好窗口期！

(資料圖)

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降息潮：已蔓延70城

春節后，樓市首套房降息潮延續。據不完全統計，包括鄭州、天津、廈門、珠海、長春等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，新一輪的下調房貸利率潮正在上演。 截至目前，已有30城下調首套房貸款利率下限。

這其中，珠海首套房貸利率下限降到3.7%，為目前全國最低。廈門首套房貸利率降至3.8%后， 首套貸款500萬元可以立省超31萬元。 按照30年按揭、等額本息還款計算，每月可以省862.05元。

首套房降息的趨勢是否仍將延續？最新數據統計，在全國100個城市中，有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。業內一致認為， 此類城市仍是一季度房貸利率下調概率最大的城市。

隨著政策調整優化，當前房貸已進入低利率區間，購房成本在降低，隨之產生了一系列連鎖反應。這不，年后存量房貸者就成了最先行動的那批人，并將 “提前還貸”相關話題頂上了微博熱搜！

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提前還貸潮：還錢比借錢難

近日，隨著房貸利率下降，多地出現了“提前還貸潮”。有銀行排隊到10月，有的要違約金，還有銀行關閉app通道，大批人“有錢難還”。

為何出現史上罕見“提前還貸潮”？

⒈ 存量和新增房貸利差超過2%，這是提前還房貸的主要原因之一。

目前大多數銀行真實的房貸利率都只有4.1%左右，部分城市甚至低至3.7%。前幾年買房的人房貸利率普遍在5.5%以上，有不少甚至是6%以上。

以貸款200萬，貸款年限30年、等額本息為例：

房貸利率5.3%，利息總額約199.8萬，月供約11106元；房貸利率4.1%，利息總額約147.9萬，月供約9664元；

對比之下，早兩年高利率買房的人，月供要多出約1442元，利息總額多出約51.9萬。對于普通家庭來說，這是一筆不小的數目。

如果繼續按照原來的利率還貸，會多付不少利息。所以，有人提前還款，甚至不惜出售現在的房子，重新買房。

⒉對未來預期不明朗，投資賺錢不容易，提前還款更合適。

“兜里揣著50萬，花都花不掉，每天都感覺自己在虧錢！”。看到身邊有人提前還貸省下了不少利息，還在等待中的小王著急得很！

在過去，不少購房者通過理財可以將其所產生的收益用來償還房貸，這比提前還房貸有益的多。但現在市場不景氣，投資理財收益率越來越低，老百姓投資渠道越來越窄。提前還貸，省下來的利息會比收益賺得多，省心省力。

⒊對銀行來說，如果越來越多的購房者提前還貸，銀行必將會損失貸款利息收益。

所以提前還貸行為并不受銀行歡迎，尤其在個人房貸作為優質資產的當下，銀行會傾向于采取更多預約還款、作出收費等“限制性措施”。

這也是網友紛紛吐槽預排還款日排到幾個月后的原因。

既然現在房貸利率降了，那之前利率高點時買的房能不能適當降降呢？

2月1日，我國八大黨媒之一的《經濟日報》發文指出：“部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題，需要引起重視。建議相關部門加快出臺相關舉措，有效解決居民扎堆提前還款及違規"轉貸"等問題”。

國家重量級官媒首次對降存量房貸利率發聲，意義重大！未來或有調整可能。

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買房熱潮：火爆來襲

樓市極速轉變的這兩年，買房也跟坐過山車一樣刺激：

從房價一路飆升、早買早賺，到現在房價回落，比之前省出了裝修錢；

從動輒半年以上的放貸周期，到夸張的時候半天就給你放貸；

從5%以上的房貸利率一路降至4%乃至以下，貸款可省幾萬乃至幾十萬…

春節過后，樓市呈現明顯回暖趨勢：

①二手房漲價了

南京 1月二手房成交6674套，環比上漲63.14%；僅24小時內，南京漲價的二手房高達360套！

蘇州 1月31日到2月1日，漲價房源達到了733套！是南京的兩倍。

東莞 二手房業主對房價極有信心。漲價、反價、跳價的種種操作，早在去年12月就開始了，并且到如今越來越多。

②新房成交翻漲

開工后第一周， 青島 新建商品住宅成交851套，環比上漲329.80%！

濟南 周度成交量上漲一倍以上；

深圳 樓市整體成交量持續大幅上漲，環比漲938.4％！

2023年1月，重點50城市場情緒指數連續兩月上升，創2022年以來最大漲幅。樓市正隨著春天的到來蓬勃復蘇。

對于有需求的購房者來說，繼續觀望和等待的意義不大。如果看中了合適的房源，不妨趁著利率低點、房價上漲前抓緊上車，而各地正在如火如荼舉辦的 “2023春季房展會” 就是一個契機！

感謝您的閱讀，我是張小樓。 歡迎關注、點贊、溝通和交流，2023一起向未來！

關鍵詞： 利息總額 新增房貸 買房的人