時(shí)間:2023-06-08 06:38:57 來源: 大公報(bào)
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全球疫情逐漸結(jié)束,本業(yè)也因經(jīng)濟(jì)環(huán)境而大受影響,部分人更因此出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。
去年香港房地產(chǎn)市場受到疫情嚴(yán)重的沖擊,出現(xiàn)顯著回落,樓價(jià)跌了一成半左右。但今年初特區(qū)政府全面放寬防疫措施,第一時(shí)間恢復(fù)內(nèi)地與香港通關(guān),經(jīng)濟(jì)得以從谷底反彈,樓市也開始止跌回升,大部分香港人的心情也變得開朗。近幾次長假期都出現(xiàn)港人“報(bào)復(fù)式”外游,消費(fèi)意欲亦比去年好得多。
這段時(shí)間,香港整體朝氣勃勃,零售、飲食及旅游得以邁向正常,樓價(jià)亦由低位急速反彈近8%。
然而,經(jīng)歷一季度的熱鬧之后,樓市開始出現(xiàn)好淡爭持,二手成交量亦大幅回落。這時(shí)開始有人大肆唱淡,甚至估計(jì)今年樓價(jià)最終會(huì)下跌收場。有些人認(rèn)為香港樓市很難再靠北水支持,因?yàn)閮?nèi)地很多富人的收入也受到影響,而香港的傳統(tǒng)資金也不盡如人意。筆者認(rèn)為上述想法并不正確。
經(jīng)濟(jì)持續(xù)?復(fù)蘇利市場氣氛
經(jīng)濟(jì)民生經(jīng)歷大劫后,復(fù)原是需要一段時(shí)間的歷程,不可能一蹴而就。經(jīng)濟(jì)及樓市經(jīng)過一季度反彈后,未再持續(xù)出現(xiàn)爆炸性上升,這是可以理解的。香港經(jīng)濟(jì)正處于慢慢回復(fù)增長的過程,而特區(qū)政府適時(shí)大量輸入人才,這些人才正是香港樓市的生力軍,為樓市帶來活力。
內(nèi)地有14億人口,就算只有十萬分之一的人有意來港置業(yè),也會(huì)對香港樓市帶來很大的支持作用。此外,香港的富裕人士并非每個(gè)都在疫情期間蒸發(fā)了財(cái)富,當(dāng)本地經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定下來,房地產(chǎn)絕對是這些人的投資首選。
因此,筆者相信香港的經(jīng)濟(jì)和樓市仍有很大的增長空間。今年全年的樓價(jià)仍有望以升市作結(jié),升幅更勢必有雙位數(shù)字。明年更有望比今年更好。現(xiàn)在香港已經(jīng)走出疫情的陰霾,經(jīng)濟(jì)逐漸?復(fù)蘇,樓市也將逐漸回暖。因此,樓市的好淡爭持只是暫時(shí)的現(xiàn)象,香港樓市前景仍非常俏麗。
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